私自改扩建个人房屋属于违法行为，将被依法拆除，那么如何改扩建才是合法的呢？

据长沙晚报消息，4月20日，市城乡规划局下发了《关于进一步规范我市内五区国有土地上个人房屋(私房)改(扩)、翻建规划审批工作的通知》，并于4月20日起施行。

私房改扩建如何才算合法？

个人房屋(私房)是指由城市居民以划拨形式取得国有土地以个人名义自建自用的、所有权归个人所有或数人共有的既有住宅和非住宅用房。为进一步加强长沙市内五区国有土地上个人房屋建设管理，规范行政审批行为，该《通知》对相关规划审批相关事项进行了明确。

根据《通知》，个人房屋建设申报规划行政许可需具备以下四个条件：

1、既有个人房屋经鉴定为D级危房(需提供房屋安全鉴定书)，且已具备国土使用权证或权属证明文件、产权证或不动产登记证;

2、申报地块不在政府征收公告规定的征收范围及征收时限内;

3、城镇居民个人房屋改(扩)、翻建应在其土地使用权范围内;

4、申请人和不动产权人(国土证、产权证)需一致。